纽约有哪些区，租房根本不划算？租上一年不如买房一年！

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如果您已经在纽约住上一段时间，那么不用我多说，您已经知道，纽约月租高的令人咋舌，轻而易举就盖过全美其他地区的抵押贷款和水电费。对于大多数并非日进斗金的纽约人来说，购房的想法即便有，落实也绝非易事。

 

 

　　但是有时候从长远的角度来看，在纽约市买房而不要租房，更具有理财意义。当然，前提是您有能力这样做，即有足够的储蓄来支付首付和琐碎的交易费用、有稳定的收入、或者有来自家庭的资金支持等等。

除此之外，买房之前，您需要特别关注一个数据：当地社区的“临界点”。什么是“临界点”？房地产网站StreetEasy为曼哈顿、布碌仑、皇后区和布朗士区的85个小区创建了这样的索引，它指的是拥有房屋成本等同于在同一地区租用可比房屋的成本的年数。简单而言，就是一个人居住多少年的时间，买房才好于租房。当过了这个“临界点”，买房就意味着财富积累。

　　根据StreetEasy的调查结果，纽约市的平均临界点为5.8年，略高于2017年的平均临界点5.6年。这比全国中位数临界点(仅两年)高很多。

　　毫不奇怪，曼哈顿的临界点最长，达到了11.75年之久，其次是史坦顿岛(4.58年)和布布碌仑(4.17年)。皇后区和布朗士的临界点分别为3.5年和2.33年。上东区、下东区和中城等社区的临界点最高，达到了惊人的30年(归咎于过去几年中崛起的所有豪华公寓)。但是并不是每个曼哈顿社区都有一个超高的临界点。在内木区(Inwood)和华盛顿高地(Washington Heights)，在不到五年的时间内，购房已比租房来的划算。

　　在不到两年的时间内就能收回投资的一些社区包括卡纳西(Canarsie)、牙买加(Jamaica)、莫里斯公园(Morris Park)、福特汉姆(Fordham)和平原区(Flatlands)。它们大多集中在华人这几年纷纷迁往的布碌仑。

 

 

　　当然，不是人人计划买房。还有其他一些因素会导致一个人长期租房而不是买房，比如没有稳定收入不可以首付、习惯搬迁在固定社区安定不下来之类。

 

 

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