奧蘭多 | 2018年房產投資最佳置業城市Top1！

美國住房庫存的短缺推動了房價的大幅上漲，想要進入住房市場尋求一個合理的投資回報變得日益困難。儘管如此，全美仍然遍佈機遇。在房價過高之前，一些城市提供了高於平均的就業增長和延伸的組合，無論是求租者還是房產投資者，大家都希望做出明智的選擇。

2018年，福布斯與追蹤300多個美國房屋市場的本地市場監測機構合作，分析了住房指標以及更廣泛的增長趨勢，提出了2018年最適合投資的20個市場。這份排名涵蓋了房地產和技術如何塑造我們的居住空間。

這份名單上的20個城市的市場、人口、就業和房價都在增長，三年價格增長預測範圍從華盛頓特區的11％到奧蘭多的35％。

雖然不能保證每個城市的房價都急劇上升，但這些中長期增長地區的發展是最具可持續性的，保證投資者最小風險內獲得可觀的投資回報。

福布斯貢獻者文策爾（Ingo Winzer） 說：“中等增長的市場對投資者來說也是一個更好的選擇，因爲競爭對手更少，並可以獲得更優惠的價格。“

我們會在下面詳細介紹排名方式以及前20的地區。

文策爾從330個市場開始，排除了那些規模太小（人口低於50萬）及在關鍵指標上表現最差的數據，最後深入到取得最佳成績的20個市場。五項關鍵指標分別是：一年就業增長率，三年人口增長率（2014年至2017年），一年房價增長率，可負擔性以及本地市場監測機構自己的三年房價預測。這份排名以就業增長來排序。

爲了判斷負擔能力，文策爾使用均衡房價來衡量房價與收入的關係。指的是目前市場上實際的平均房價和該市場收入的歷史關係相比可能的房價。例如，俄亥俄州哥倫布市的平均房價爲229,776美元，約爲當地人均收入的4.65倍。然而，在過去哥倫布的房價是當地收入的5.38倍。差距表明這座城市的房價下跌了13％。

文策爾認爲房價從歷史收入角度的15％至-15％的偏差是正常的。通常，如果這一指標高於收入的30％，則認爲市場價格過高。儘管房價被低估對於在經濟增長的城市的買家來說是有好處的，但在沒有增長的地方，它會成爲一個很大的負面因素。例如，芝加哥就因爲房價被低估約20％而就業增長遠低於全國平均水平而不作排名。

以下是福布斯綜合各項指標，評定的全美TOP20適合置業的地區：

1 佛羅里達州奧蘭多

平均房屋價格：247,550美元

3年人口增長：7.6％

2年就業增長：7.1％

1年房價增長：9％

3年價格增長預測：35％

2 猶他州普羅沃奧勒姆

平均房屋價格：266,169美元

3年人口增長：7.2％

2年就業增長：6.7％

1年房價漲幅：10％

3年價格增長預測：31％

3 傑克遜維爾，佛羅里達州

平均房價：247,809美元

3年人口增長：5.9％

2年就業增長：6.1％

1年房價增長：8％

3年價格增長預測：20％

其他4—20名分別是：

4 羅利 - 達勒姆，北卡羅來納州

5 奧格登 - 克利爾菲爾德，猶他州

6 納什維爾，田納西州

7 亞特蘭大，喬治亞州。

8 斯普林菲爾德，密蘇里州

9 沃思堡，德克薩斯州

10 薩克拉門託，加利福尼亞州

11 大急流城，密歇根州

12 聖安東尼奧，德克薩斯州

13 波士頓大都市區

14 費耶特維爾-斯普林代爾，阿肯色州-密蘇里州

15 奧古斯塔 - 里士滿縣，喬治亞州-南卡

16 夏洛特-加斯托尼亞，北卡-南卡

17 華盛頓大都會區

18 明尼阿波利斯大都會區

19 得梅因，愛荷華州

20 哥倫布市，俄亥俄州

發展趨勢

奧蘭多的優異表現：迪士尼和哈利波特世界在今年的旅遊景點中排名第一。2017年奧蘭多房價上漲9％，平均達到247,550美元。儘管如此，本地監測機構仍然認爲該市場價格合理，預計到2021年初房價將上漲35％。這種信心主要歸功於奧蘭多過去兩三年7.1％的就業增長率和7.6％的人口增長率。總體上，奧蘭多在全美經濟狀況良好時表現優異，因爲其經濟主要依賴於旅遊業。奧蘭多房價仍低於全美平均水平22％。文策爾表示：“奧蘭多已經恢復了強勁的就業增長以及隨着收入增長而健康的房價增長。房價仍低於泡沫的高峯。”

技術威脅：相反西海岸和德克薩斯州的幾個城市，由於高薪科技和能源工作者的強勁需求使房價處於承受範圍的邊緣。不久之前，一些看起來投資安全的城市，在2017年閃電般價格增長的同時，也增加了風險。例如，德克薩斯州奧斯汀，在2016年的榜單中排第7位。在2017年房價增長7％之後，現在的房價比歷史房價收入比高出30％。在2017年排名第4的西雅圖，價格比歷史收入高出25％。去年西雅圖的房價比美國其他任何大城市都高14％，超過了文策爾在2017年到2020年之間預測增幅的一半。

擴張：今年名單上的城市多元化趨勢反映了房價的普遍增長和繁榮。相較於2017年佛州和德州單獨佔有的7個地區而言，今年總共有15個州上榜，跨度從東北部的波士頓到加州北部的薩克拉門託，並且各州均沒有超過兩個地區。

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