紐約有哪些區，租房根本不划算？租上一年不如買房一年！

聯繫我們瞭解更多房產信息

 

 

【版權文字，未經授權禁止商業轉載】

如果您已經在紐約住上一段時間，那麼不用我多說，您已經知道，紐約月租高的令人咋舌，輕而易舉就蓋過全美其他地區的抵押貸款和水電費。對於大多數並非日進斗金的紐約人來說，購房的想法即便有，落實也絕非易事。

 

 

　　但是有時候從長遠的角度來看，在紐約市買房而不要租房，更具有理財意義。當然，前提是您有能力這樣做，即有足夠的儲蓄來支付首付和瑣碎的交易費用、有穩定的收入、或者有來自家庭的資金支持等等。

除此之外，買房之前，您需要特別關注一個數據：當地社區的“臨界點”。什麼是“臨界點”？房地產網站StreetEasy爲曼哈頓、布碌侖、皇后區和布朗士區的85個小區創建了這樣的索引，它指的是擁有房屋成本等同於在同一地區租用可比房屋的成本的年數。簡單而言，就是一個人居住多少年的時間，買房才好於租房。當過了這個“臨界點”，買房就意味着財富積累。

　　根據StreetEasy的調查結果，紐約市的平均臨界點爲5.8年，略高於2017年的平均臨界點5.6年。這比全國中位數臨界點(僅兩年)高很多。

　　毫不奇怪，曼哈頓的臨界點最長，達到了11.75年之久，其次是史坦頓島(4.58年)和布布碌侖(4.17年)。皇后區和布朗士的臨界點分別爲3.5年和2.33年。上東區、下東區和中城等社區的臨界點最高，達到了驚人的30年(歸咎於過去幾年中崛起的所有豪華公寓)。但是並不是每個曼哈頓社區都有一個超高的臨界點。在內木區(Inwood)和華盛頓高地(Washington Heights)，在不到五年的時間內，購房已比租房來的划算。

　　在不到兩年的時間內就能收回投資的一些社區包括卡納西(Canarsie)、牙買加(Jamaica)、莫里斯公園(Morris Park)、福特漢姆(Fordham)和平原區(Flatlands)。它們大多集中在華人這幾年紛紛遷往的布碌侖。

 

 

　　當然，不是人人計劃買房。還有其他一些因素會導致一個人長期租房而不是買房，比如沒有穩定收入不可以首付、習慣搬遷在固定社區安定不下來之類。

 

 

點擊這裏聯繫我們並瞭解更多房產資訊