房价涨贷款降，美国7成住宅普通家庭买不起

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美国经济虽旺，普通家庭购屋仍有困难。图为加州蒙特瑞市待售房屋。(Getty Images)

 

根据最近报告，维持十年的经济荣景将继续推进2020年之际，对于一般国人而言，这并不会减轻买房负担；在486个郡中，一般收入者无法在344个郡(县)买房，等于买不起国内71%住房。

房地产数据公司Attom Data Solutions第四季分析指出，当前买房负担情况仅比第三季(73%)和去年同期(75%)稍微进步一点；进步缓慢的其一原因是因为房地产市场虽热，但抵押贷款率却下降。

Attom产品长泰塔(Todd Teta)在报告中表示，2019年第四季年度房价增加9%，使得一般收入者要购买一般住房更为捉襟见肘。

这份报告指出，买家必须有6万7647元的净年收入，才有能力负担目前全国房价中位数25万7000元的房子，不过美国平均年收入却是5万8214元。泰塔表示，虽然近几个月房价稍微下降，但预计短期内仍会持续上涨。

另一间房地产公司Zillow也有类似预测，房价预估在2020年会攀升2.2%。

根据全国住宅营建商协会(National Association of Home Builders, NAHB)声明，市场紧缩的其一原因在于劳力与土地成本增加，使得新住房库存建造不足。

NAHB首席经济学者迪茨(Robert Dietz)在声明中解释，全国房地产市场持续改善，而且美国多数市场信心创下20年新高，但新住房不足却与看涨的房地产市场相互抵销。

这30年的抵押贷款率稳定下滑，去年4.9%到今年11月已跌至3.8%，加上联准会砍低贷款利率避免经济衰退威胁，双双刺激房市需求，而且低利率也使买主更容易接受较高的房价。

房地产网站RentCafe指出，普遍认为多数人无力负担买房，造成这十年来租屋者比例(9.1%)是买房者(4.3%)的两倍，但租金却未因此降低，过去十年全国平均租金从390元成长36%至1473元。美联社最近报导，全国"无壳"人口人数也持续增加。

来源：世界日报编译郭宣含

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