房市开始衰退了吗？湾区这4个城市被选入全美最冷房市

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长期以来，湾区的房市因其火热的价格和竞购战而受到争抢。然而，根据房地产网RealtyHop一份最新报告显示，湾区上涨的房价最终会有所回落。

2019年12月，该报告调查了全美100个大型房市的实力。研究员们分析了RealtyHop上超过30万套房屋， 根据要价的中位数变化，来确定每座城市中房市的健康情况。

你可能会惊讶地发现，湾区有四个城市被评选为全美最冷房市。

旧金山在这100个城市中排名第97位，是去年12月美国第4冷的住房市场，其房价中值下跌5.63%。尽管如此，这个海湾城市依旧是美国最昂贵的房地产市场。

RealtyHop的分析师Shane Lee说：“湾区的房市似乎正在经历一段调整期，毫无疑问，湾区是全美最贵的房市之一，其中旧金山的房价中位数为140万美元，奥克兰的中位数为72.5万美元，圣何塞的中位数为84.9万美元。“

”同时，湾区房市也是全美最难以承受的房市之一，购房者们需要将收入的60%以上用于买房。事实上，并不是每个人的年收入都超过15万美元，换句话来说，房价会触到天花板，这正是湾区房市正在经历的事情。”

另一个垫底的湾区房市是奥克兰（Oakland），排在第95位，其房价中位数下跌了4.98%，旧金山和奥克兰都排在了榜单的后10名。

弗雷蒙特（Fremont）排在第88位，房价中位数下跌3.93%。圣何塞在这4个城市中表现地稍微好点儿，排在第84位。圣何塞的房价中位数在12月下跌了3.70%.

▲湾区4个城市的排名

一些专家表示，房价降温其实是房市稳定时期的正常表现，能使房市泡沫免于房市大崩盘的灾难。

分析师Lee表示：“当房市冷却时，卖方为了吸引买方而不得不降低价格。旧金山12月的房价中值下跌5.63%，相当于10万美元。但这并不是说湾区房市正在衰退，其供需依旧强劲。实际上，市场在小幅调整，而不是15%以上的大幅下跌，这是件好事。”

据报告显示，全美最热的房市位于亚利桑那州的吉尔伯特（Gilbert），最冷房市在密歇根州的底特律（Detroit）。

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