休斯顿房产_新浪网-北美

美国房屋贷款申请量上升至1月以来最高水平

美国的购房贷款申请量上升到了1月以来最高水平，成为冠状病毒大流行期间楼市表现好于预期的最新迹象。抵押贷款银行协会的购买指数在截至5月22日的一周增长了8.6%。该指数录得连续第六周攀升，自4月初以来已上涨逾50%。接近创纪录低点的抵押贷款利率正在推动房地产市场的发展，尽管失业人数不断增加，而社交停摆也阻碍了经济发展。周二公布的数据显示，新建住宅销售继3月份锐减后，在4月意外出现增长。

居家令阻碍南加州房屋销售，但房价仍在上涨！

周二公布的数据显示，南加州4月份房屋销售较前一个月下降26.6%，同比下降31.5%，这显示了新冠病毒危机对房地产市场的寒蝉效应。美联社资料图据洛杉矶时报报道，DQNews的数据反映了上个月结束的住宅交易。加州领导人认为房地产行业的各个方面至关重要，但居家令的限制或多或少扼杀了传统的开放参观活动。数据显示，4月房屋销售全线下滑，受疫情影响，许多代管交易被中断和取消，但房价仍较上年同期小幅上涨：洛杉矶郡，房价中值上涨3.8%，至63万元，销售下降35.2%。橘子郡，房价中值上涨2.7%，至75.5万元，销售下降33.8%。河滨郡，房价中值攀升5.8%，至41.25万元，销售下降30.6%。圣贝纳迪诺郡，房价中值上涨5.4%，至35.3万元，销售下降20.9%。圣地亚哥郡，房价中值上涨4.3%，至594，500元，销售下降30.6%。文图拉郡，房价中值上涨2.6%，至600.000元，销售下降34.6%。对未知因素的担忧，已促使许多潜在卖家暂停交易，而尽管利率处于历史低位，抵押贷款却在收紧。由于放贷机构对新冠病毒疫情的严重性和持续时间的担忧，所谓巨额抵押贷款（超过76.56万元的贷款）已经消失。高端市场，尤其是洛杉矶郡的高端市场，则是另一番景象。疫情几乎没有减缓超过500万元的销售额。尽管库存在下降，但买家正在利用当前的市场（和低利率），并利用私人银行来这样做。圣贝纳迪诺郡的新房交易量继续上升，4月份共有249套新房成交，比去年同期（176套）上涨41.5%。该郡3月份的新房销售量为323套。圣地亚哥郡新屋销售（235套）同比增长8.3%。总体而言，整个南部地区的公寓销量较3月份下降了31.7%，较上年同期下降了35.5%。不过，公寓的销售价格中值同比上涨了5.6%，其中河滨郡上涨了13.2%。橘子郡和圣地亚哥郡保持稳定，最高售价中位数分别为755，000元和594，500元，与上月持平。来源：美国中文网

多地开展楼市乱象专项整治北京21家中介被查处

远离消费陷阱，规避消费误区，提升消费体验，黑猫投诉平台全天候服务，您的每一条投诉，每一次对消费的建议，都可能会改变这个世界。投诉请上黑猫：【点击投诉】原标题：多地开展楼市乱象专项整治北京21家中介被查处来源：证券日报随着楼市交易逐渐回暖，多地出现市场交易乱象，北京、深圳、阜阳等地陆续开展市场乱象专项整治，严查市场炒作等违规行为。5月21日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布消息称，北京严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。“中介机构市场的管控，进一步说明市场依然在监管，并不会因为疫情就盲目放松楼市，对于违规现象依然是零容忍。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，近期多地出现部分中介违规操作的现象，因而开展专项整治工作具有很强的信号意义，说明房地产市场依然需要强化管控。中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，21家中介机构违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定，被查处主要是地方落实房地产调控，属于常规举措，这里面有几家是多次被处罚的中介机构。北京多次清理，现在看取得了比较好的效果，值得其他城市效仿。记者从北京市住建委了解到，这21家房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，北京市住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。其中，北京某房地产经纪有限公司违反之前承诺，第三次发布违规房源信息，不得再通过互联网交易平台发布本市房源信息。另外，深圳市住建局高度重视对部分深圳市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，已会同各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理；安徽阜阳市从今年五一开始就正式开启为期长达6个月的专项整治，重点查处房地产经纪机构14类违法、违规行为，包括隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出赚取差价等。综合来看，两地均取得良好效果，房价基本稳定。“市场秩序专项整治，这是国家从上到下部署的常态化工作，也是楼市长效机制和地方主体责任的重要组成部分。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，楼市乱象主要集中在虚假宣传，比如鼓吹日光、房价上涨、学位房等；以及交付质量有问题的“货不对板”，和租赁领域侵犯租客权益的秩序混乱等问题。在李宇嘉看来，打击黑中介，关键是政府监管要到位，包括二手房和租金指导价、租赁监管平台、诚信建设等。同时，还要加大处罚力度，一经违法，列入失信名单，终生禁入，让黑中介不敢违法。另外，还要提高行业自律，头部企业在做大做强的同时要以身作则。“总体上看，后续建议行政法律和市场化等手段多重出击，进一步促进市场健康发展。比如说可以鼓励更多房源纳入政府统一监管的平台上，对于一些房价过高的二手房，或者说触碰政府价格红线的，必须提交说明，这样可以防范此类房源价格炒作。”严跃进表示。谈及如何加强房地产违规违法行为的监管，营造良好的市场环境，李宇嘉认为，一方面，信息披露是最好的消毒剂，当下信息传播很快，要不断曝光“黑中介”的违法违规行为；另一方面，政府监管的重点要放在二手房交易上，要与行业协会合作，补上数据系统、指导价等短板，加强与银行监管的合作。从长远来说，中介市场的从业人员规模很大、机构也很庞大，从国外经验看，还是要加强行业自律建设，构建“政府监管+行业自律”的双轨制。

加拿大未来房价将跌18%？！但房贷会越来越难贷...

要说疫情大流行以来真的是老百姓遭罪，政府也遭罪不少人都因为疫情停工，失业而政府虽然很负责任的各种发补助但是大家都很清楚今年政府的负债肯定是往年的好几倍...而且虽然现在加拿大各省都开始复工但是下半年的经济肯定是没办法追回疫情造成的损失了更何况新冠病毒疫情一直在持续的拖累累GDP增长！加拿大房贷与住房公司（CMHC）最近就有发出警告说如果新冠疫情继续拖累累GDP增长加拿大家庭债务水平将创历史纪录未来加拿大房价将下跌9％至18％！！根据相关新闻报道CMHC的总裁兼首席执行官EvanSiddall周二在众议院财政委员会作证时表示由于新冠病毒影响加拿大违约抵押贷款的总额可能将会会达到90亿元！！而且如果在各省复工之后加拿大的经济状况没有改善的话将会有多达20％的抵押贷款可能会拖欠...同时根据CMHC的数据在新冠疫情大流行之前加拿大家庭债务与国内生产总值的比率为99%！而最新的数据预测却显示这个比率可能将在今年第三季度的时候升至130％！整整增加了30%！！要知道这个比率高于80％就会加剧对GDP增长的拖累如果真的如预测般走向加拿大下半年的经济将是惨不忍睹的！！加拿大消费者的债务水平会持续飙升消费能力则会不停下降也就是说下半年的人们可能会因为各种债务买不起东西，甚至没饭吃而债务也会像滚雪球一样越滚越大越欠越多！最后CMHC的首席执行官还表示，CMHC正在考虑改变承保政策随着债务水平的飙升未来会更加严厉限制贷款主页獭看到这个新闻心情也是很沉重的这次的房价下跌可不意味着能买得起房反而是我们下半年的生活质量可能会因为经济而变低其次就是这个消息对于身负很多贷款的人真的是非常糟糕的消息因为下半年他们可能没有能力还贷甚至还会因为延期还款而利息变多还有在今年准备买房的人也可能会因为疫情的影响无法满足突然变严格的贷款限制而导致买房计划延期或“流产”主页獭对经济是真的束手无策只能说下半年的大家应该都会过得很艰难不过还是要对生活充满信心呀明年一定会好起来的！！

美国4月商业房地产销售暴跌71% 创10年新低

北京时间21日消息，美国房地产分析公司RealCapitalAnalytics周三发布的报告显示，今年4月美国酒店、办公楼、购物中心等商业房地产的销售暴跌了71%，因疫情导致美国经济的很大一部分被关闭。4月商业房地产交易额降至110亿美元，创下自2010年4月以来新低。酒店领跌，跌幅达98%，办公和工业地产交易额下降了60%。RealCapital高级副总裁吉姆•科斯特洛（JimCostello）为首的一个团队在报告中写道：“酒店市场的流动性几乎全部蒸发了。甚至在新冠病毒危机爆发之前，销售就开始下滑，由于受到经济关闭和旅行禁令的打击，4月份只有8家酒店易手。这是我们公司有记录以来最低的酒店交易量。”