地产新闻
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房地美美国30年期抵押贷款利率升至2.9％
房地美在声明中称，截至周四的一周，30年期固定抵押贷款利率从2.87%上升至2.90%。15年期平均利率为2.40%，高于一周前的2.35%。5/1年的ARM平均利率为2.9%，低于一周前的2.96%。房地美首席经济学家SamKhater在声明中说：“抵押贷款利率过去几个月中屡创历史新低，9月也一直保持低位。尽管贷款利率还有进一步下跌的空间，但较高的房价和较低的待售房库存可能会扼杀我们一直看到的高需求”。
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旧金山南湾房价涨租金跌 华裔：打算“以租待买”
原标题：旧金山南湾房价涨租金跌华裔：打算“以租待买”来源：中国侨网中国侨网9月24日电据美国《世界日报》报道，受疫情影响，不少家庭因在家工作需要更多空间，2020年以来，美国加州旧金山南湾房价持续上扬。不过，也因为不少员工在家工作，科技公司附近的租赁公寓租金反而下滑。有华裔工程师表示，现在租金行情比起2019年同期打了八折，但房价反而涨了一成，以租待买也很划算。南湾华裔工程师李先生说，他以前也住在两间的租赁社区公寓，月租金从2017年的2800美元涨到2019年的2950美元，但2020年却下滑了。最便宜的两居室，月租只要2500美元，提早申请入住一样也多送一个月租金，换算下来月租等于只有2300美元，与2019年租金最高时比，打了七八折。华裔工程师陈先生表示，2018年他在北圣荷西租赁社区租一间公寓，面积才80多平方米，每月租金高达2500美元。因为2020年中租约到期，他从年初就开始看房子，发现想买的同区域中，古镇屋价格已经从80万美元涨到90万美元，但租赁社区的租金反而下滑了。他认为，同一个租赁社区公寓中，最便宜的一间公寓月租金只要2000美元，9月底前申请入住还免一个月租金，换算下来，等于一个月租金只要1870美元左右，是以前的七五折。陈先生说，虽然租金下滑，但他与租赁社区交涉后发现，如果在原公寓续约，完全享受不到新住户的优惠，得继续沿用旧租金。一定要搬到别的租赁社区成为“新住户”，才有办法得到这些优惠。他们全家也为此搬了两个街区。不过，幸好科技公司附近到处都是租赁社区，租赁公司也都在打折抢市场。只要搬家就能享受优惠。陈先生原本年初想买房，但错过了好时机，想买的三居室居然涨价10%。虽然买房子缴的贷款金额与租金差不多，但买房多了隐性的维护费用及管理费等，每年还要多付房产税，付款压力较重。房屋中介陈女士分析，南湾出售的房屋房价持续上扬，主要原因还是供给量少、需求大增。不过整体来说，8、9月房市又逐渐趋缓，可能到了年底还会有所变化，建议购买首套房的人可以趁着现在房租低，以租待买，等待好房子出现。（江硕涵）
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美国购房抵押贷款申请指数升至2009年以来最高水平
美国购房贷款申请指标升至11年高点，因美国人渴望抓住抵押贷款利率处于低位的机会。抵押贷款银行家协会的购买指数在截至9月18日的一周上涨3.4%，达到2009年1月以来最高水平。年初新冠疫情袭击美国时，该指数一度暴跌，但随着强劲的住房需求提振美国整体经济，近几个月有所反弹。抵押贷款利率自3月以来大跌，助长了房地产市场复苏。根据房地美的数据，30年期固定利率抵押贷款的利率均值上周是2.87%。
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美国8月二手房折合年率销量上升2.4%至600万套
美国全国地产经纪商协会表示，8月份二手房折合年率销量600万套，预估为600万套。66位经济学家的预估区间为557万套-674万套。7月份销售数据未作修正，为586万套。二手房销量上升2.4%，前月上升24.7%。8月份房屋库存可售3.0个月，前一个月为3.1个月。房屋库存下降0.7%至149万套。首套房购买者占总销售的33%；全现金购买的占18%；投资性买房占14%。廉价出售屋占总销量的0%；其中二手房中间价较上年同期上升11.4%至310，600美元。
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英国9月住宅要价上涨5% 创四年最大涨幅
英国房地产网站Rightmove周一发布的数据显示，本月英国住房市场的繁荣加快了步伐，因为英国人在大流行期间对更多居住空间的渴望以及购房税收的削减推动了四年来最高的房价上涨。数据显示，英国9月住宅要价同比上涨5%，创2016年9月以来最大涨幅。增长最快的是伦敦以外的地区，包括约克郡、英国中部地区和苏格兰。与8月份相比，英国住宅要价平均上涨0.2%，至319，996英镑。
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