地产新闻
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美国四季度住房可负担性创12年来新低
美国创纪录低位的抵押贷款利率本应使购房者更容易获得贷款，然而却将住房可负担性推到了12年来的最低点。据AttomDataSolutions的初步数据，今年第四季度，美国购房者需要花费平均工资的近30%来偿还抵押贷款，才能负担得起一套典型住宅，这一比例是自2008年以来的最高水平。较低的借贷成本（30年期贷款利率目前低于3%）刺激了购房热潮，推高了全美各地的房价，因为购房者竞相抢购不断减少的房源。在新冠大流行期间，房价的上涨速度超过了收入的增长速度，在Attom报告所包括的499个县中，79%的县房价涨幅达到了两位数。这些县中有一半以上住房可负担性低于历史平均水平。Attom首席产品官托德-泰塔（ToddTeta）表示：“未来仍然完全不确定，人们的购买力可能会回到正区间。但就目前而言，对买家来说，情况正在朝着错误的方向发展。”
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香港楼市这一年 ：疫情持续楼价仍微升的背后
原标题：21深度丨香港楼市这一年：疫情持续楼价仍微升的背后自12月以来，香港疫情持续蔓延，但楼市却似乎并未受到影响。香港差估署12月29日公布的最新数据显示，11月私人住宅售价指数报380.4点，环比微跌0.18%，楼价指数已连跌两个月，并跌至七个月低位。然而，今年前11个月，该指数累计升幅收窄至0.32%，与去年5月的历史高位396.9点比较，则累计下挫4.16%。“11月楼价跌幅比预期少，12月预计将会继续调整，2020年全年的跌幅大约为1%，小于预期。企业大幅裁员已经出现，失业率将会继续上升，这些因素最终将影响市场的购买力。楼市的调整预计将维持到明年第一季度，但波幅有限，估计全年的跌幅在5%左右，”莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道记者表示。自年初以来，香港已经出现了四波疫情暴发，而且与前三波疫情相比，第四波疫情持续时间更长，社区传播广泛，尚未出现明显受控的迹象。今年10月、11月新冠疫情稍缓和，香港各大发展商积极推盘，10月、11月分别录得约1500宗和2650宗一手成交，11月的新盘销售量更创下20个月来的新高。但随着新一波疫情上月转趋严峻，社区再现大规模暴发，香港特区政府再次收紧限聚令，发展商12月均以销售余货为主，一手成交陷入“冰封”。据了解，12月迄今整体一手成交录得约540宗，成交宗数环比暴跌约80%。按揭利率或跌至1.5%根据中原地产的统计数据，今年11月一手楼市交投活跃，带动中小型单位现楼剩余单位销售理想。2017年到2019年落成的新盘中，三房或以下单位累计推出34322个，11月份现楼剩余单位环比减少114个，跌幅为6个月最大。目前仅有1237个待售单位，创下今年以来的新低，待售货尾比例跌至3.6%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对楼市走势相对乐观。他表示，受全球量宽及负利率政策影响，楼市表现相对坚挺。他指出，但受疫情影响，12月楼价指数预计跌幅将扩大，预计全年楼价跌幅不超过0.5%，相对其他商品，物业具有抗通胀及保值能力。美联物业房地产数据及研究中心资料显示，截至12月29日，今年二手住宅注册量共录46556宗，较去年全年41278宗高出约12.8%，创6年新高；成交金额约3746亿港元，较去年全年约3304亿港元增加约13.4%，创10年新高。由于资金持续流入香港，低利率环境助推楼市。香港经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，香港银行同业拆解利率（HIBOR）自11月开始显著回落，11月19日至26日期间HIBOR更跌至0.1%，创下逾十年的新低。曹德明向21世纪经济报道记者指出，相信HIBOR长远仍会维持历史上相对低的水平，预计未来数月的按揭利率有望由目前1.9%下探至1.5%水平左右，“而低息环境将有助楼市发展，相信当不确定因素如疫情好转后，息口低企将有助自用及部分投资者入市。”已现供应断崖事实上，香港房价过去十余年的“不跌神话”，归根结底主因仍然是土地供应不足，导致房屋长期供求失衡。根据团结香港基金会今年4月发布的报告显示，香港私营及公营房屋的供应在过去几年均远远落后于目标，出现供应断层。香港政府《长远房屋策略2018年周年进度报告》宣布调整公私营房屋供应比例，公营房屋由60%提高至70%，私人住宅土地年度供应则由1.8万个单位下调至1.35万个，且未来数年都将维持在这一水平。此举令原本已供不应求的私楼供应短缺愈演愈烈。上述报告指出，去年香港私人住宅供应已经出现“断崖”，2019年经调整的私人住宅单位落成量仅有14093个，不仅较去年同期下跌了33%，更比政府官方预测的数量大幅减少30%。同时，特区政府在制定私营住宅供应目标时，忽略了过去累积的供应短缺。香港发展局12月29日表示，政府计划下季度招标出售三幅住宅用地，下季度内私人房屋土地供应共4800个单位。本财政年度供应料达12870个，贴近供应目标。发展局局长黄伟纶指出，未来三至四年一手私人住宅物业供应仍然维持在相对较高水平，约有9.2万个单位。同时，一直以来，公营房屋是香港低收入人士的“救命稻草”，然而，公营房屋供应量在过去七年一直未能达标，累计短缺合共8.26万个单位。团结香港基金会预测，未来十年（2020/21至2029/30年度），香港公营房屋供应将出现额外6.6万个单位的短缺，公屋的平均轮候时间估计很快会超过六年。虽然香港特区政府于2009至2019年推出了一系列的需求管理措施，但同期中原城市领先指数却由2009年的58.5上升至2019年的177.7，涨幅为2倍。（作者：朱丽娜）
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曼哈顿一批公寓大楼申请破产 租金遭拖欠
【侨报网报道】纽约上西区和哈林区一批公寓楼申请破产，其持有人为一间房地产公司，多年来致力于创造高档化社区。据彭博社报道，破产申请显示，EmeraldEquityGroupLLC持有的这几栋住宅大楼欠LoanCoreCapital2.03亿美元，源于与东117街和西107街房地产相关的债务。LoanCore依照文件可以拥有住宅群的所有权，这里住着数百名租户。Emerald持有的另一处房产，位于东村（EastVillage）库柏广场（CooperSquare）2号的租赁豪宅，也欠下一笔6500万美元的债务。Emerald成立于2012年，被列为共同债务人，由IsaacKassirer领导。该公司在其网站上将自己定位为致力于收购多户租赁住宅（multifamily）的领先房地产公司，在美国拥有约7,000个住宅单位，其中包括曼哈顿的1,500个。多户住宅公寓或陷入困境此次破产可能预示着来年多户住宅物业将面临更艰难的前景。在像纽约这样昂贵的房产市场，压力尤其高，禁止驱逐令被延长的新法规使房东更难提高租金和驱逐房客。一些房客在新冠病毒大流行期间拖延了付租，使房东的收入减少，无法支付房贷。根据破产披露声明，Emerald在2016年12月购买了第107街物业，目的是将其转变为康斗公寓，而在2018年3月收购了第117街物业，并计划提高租金。该公司表示，纽约市2019年租金改革法``阻碍''了``稳步行进''的计划。法庭文件显示，法规出现了一些变化，包括要求房东得到51％的——而不是15%——房客的批准才可以公寓转换。租户表示反对，于2019年夏季开始罢付租，拖延租金达到约283,000美元。另外，新规还减少了与装修相关的租金上涨，受此影响，不少房东在“投入大量借来的钱”进行翻新工程后血本无归。根据法院文件，Emerald对位于东117街124-136号，215号，231号，235号和244号的大楼提出破产申请。它还要求寻求西107街203号，210号，220号，230号，东117RealtyLLC和1661PARealtyLLC的债权人保护。曼哈顿租金下降疫情至今，纽约公寓租金的拖欠率一直低于其他商业房地产，例如零售和酒店物业，后者在封锁期间被迫关闭。曼哈顿的中位数租金在11月比去年同期下降了22％，降至十年来的最低水平。根据房地产网站StreetEasy的数据，东117街231号一个625平方英尺的两卧单元于2019年8月以2,395美元的价格出租。编译：V
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美国11月二手房签约量连续第三个月下降
美国11月二手房签约量连续第三个月下降，表明尽管贷款成本创纪录新低，但房价高企加之房屋供应有限，正使得房地产市场势头放缓。全美地产经纪商协会（NAR）周三公布的数据显示，二手房签约指数环比下降2.6%至125.7。彭博调查预估中值为持平。该指数未经调整同比上升16%。二手房签约环比下降表明，房地产市场活跃程度有所降低，因房价在供应较低之际继续攀升。尽管如此，该指数仍远高于新冠疫情前的水平，表明需求依然旺盛。“最近数据环比下降主要是由于库存不足和房价快速上涨，”NAR首席经济学家LawrenceYun在声明中表示。“由于想趁抵押贷款利率处于纪录低点出手的买家太多，今年冬天市场异常迅猛，挂牌房屋平均不到一个月就签约。”上周公布的另一份数据显示，二手房销量在11月出现六个月来首次下滑，表明房价飙升削弱人们购房能力，对楼市增长构成挑战。
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英国12月房价同比上涨7.3% 创6年最大涨幅
英国抵押贷款机构全国建房互助会（Nationwide）周三发布的数据显示，12月英国房价录得6年来最大同比涨幅，税收激励措施加上新冠疫情促使人们寻找空间较大的房子，继续提振了住房需求。数据显示，英国12月房价同比上涨7.3%，远超市场预期。与11月相比，12月房价环比上涨0.8%，较11月0.9%的上涨仅略有放缓。
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