休斯顿房产_新浪网-北美

纽约曼哈顿公寓销售创历史新低降幅为30年来最大

北京时间7月3日消息，受新冠疫情及经济封锁措施影响，二季度纽约曼哈顿公寓销售出现了30年来的最大降幅，也是有史以来表现最糟糕的季度。据纽约地产估价机构MillerSamuel与房产中介公司DouglasElliman的报告，二季度纽约曼哈顿公寓总销量下降了54%，为30年来最大的百分比降幅。公寓销售价格中位数则下跌了18%，至100万美元，为10年来最大降幅。而根据Compass的数据，二季度曼哈顿公寓销量仅为1147套，创历史最低水平。虽然达成房产交易可能需要一段时间，但6月份的公寓销量也有所下降。报告称，6月份新签的合作公寓合同数量同比骤降78%，公寓签约量下降了74%。价格在200万至400万美元之间的合作公寓在6月受到的打击最大，降幅达86%。房产经纪人表示，自上周取消了亲自看房的禁令以来，生意已经开始急速回升，大量的买家开始寻找公寓。然而，许多潜在的买家（尤其是富人）已于夏季离开城市，直到秋季或更晚才可能重返市场。考虑到健康问题以及新冠疫情危机对纽约设施和基础设施的持久影响，有些人甚至可能不会重返市场。房产经纪人还表示，房产市场最直接的压力将出现在租赁市场上，因租房者可以更容易离开城市，而且搬入的租房者将更少。“将会有令人难以置信的租赁供应。我们将看到很多价格谈判以及房东激励措施。”

房地美30年期美国抵押贷款利率创3.07%纪录新低

房地美在声明中称，在截至今日的一周，30年期固定抵押贷款利率从3.13%降至3.07%，是1971年有纪录以来最低水平。15年期抵押贷款利率平均为2.56%，低于一周前的2.59%。5年/1年ARM利率平均为3%，低于一周前的3.08%。房地美首席经济学家SamKhater表示：“抵押贷款利率继续缓慢下降，很可能在今年晚些时候，30年期固定抵押贷款利率均值将降至3%以下。经济方面，最新数据表明过去两周经济活动已暂停反弹，消费者支出略有下降，购买活动回落。”。在本周早些时候的一份报告中，MBA表示截至上周五一周的30年期固定利率为3.29%。

曼哈顿二季度公寓销售暴跌54% 受疫情封锁影响

北京时间2日消息，纽约地产估价机构MillerSamuel与房产中介公司DouglasEllimanRealEstate周四联合发布的数据显示，受新冠疫情及封锁措施影响，二季度曼哈顿公寓销售较去年同期暴跌54%，至1357套，创下自1990年两公司开始跟踪这一数据以来的最大跌幅。二季度曼哈顿公寓中位数价格同比下跌了18%，创下自2009年二季度以来最大跌幅。

新加坡房价连续两个季度下跌

北京时间1日消息，新加坡市区重建局周三发布的数据显示，新加坡二季度房价下跌1.1%，连续两个季度下滑，疫情封锁措施关闭了经济的大部分，并给房地产市场踩下了刹车。在因疫情而关闭学校、购物中心和大部分工作场所后，新加坡6月19日刚刚开始重启大部分经济活动。过去两个月里，随着人们呆在家里，房地产销售出现波动。分析师称，由于政府禁止5人以上的聚集，销售的任何适当复苏都只能期望从7月份开始。

澳大利亚房价连续第二个月下跌疫情停工影响显现

7月1日消息，澳大利亚6月份房价连续第二个月下跌，疫情停工继续令房地产市场承压。根据CoreLogicInc．周三发布的数据，主要城市上个月的房价降幅从5月份的0.5%扩大至0.8%。房价降幅最大的是墨尔本和珀斯，达到1.1%。悉尼的降幅为0.8%。虽然新冠疫情造成的房价下跌比最初预期的要温和，但CoreLogic研究主管TimLawless认为“下行风险仍然很大”。房地产市场的真正考验将在今年晚些时候政府和银行目前超常的援助水平逐渐减少时出现。摩根士丹利分析师表示，逾48.5万名抵押贷款借款人都在暂缓还款，约占大银行房地产贷款的11%。约350万人享受政府工资补贴。“经济和借款人最终都要服从市场力量，”Lawless说。“届时抵押贷款拖欠以及紧急或被迫出售交易可能会增加。”虽然澳大利亚成功遏制了疫情，经济重新开放的速度比其他许多国家都快，但经济学家预计后遗症会将持续多年。国库部长JoshFrydenberg上周表示，失业率可能会在第三季度攀升至8%左右，同时表明他不打算采取“快刀斩乱麻”的方式来结束财政支持。