休斯顿房产_新浪网-北美

7月中国70城房价小幅降温一二线城市房价涨幅回落

原标题：7月中国70城房价小幅降温一二线城市房价涨幅回落中新社北京8月14日电（记者庞无忌）年中的楼市热度“小高峰”过后，中国大中城市房价出现小幅降温。中国国家统计局14日发布的数据显示，7月份，70个大中城市中，59个城市新建商品住宅价格环比上涨，6个城市新房价格环比下降，5个城市持平。当月房价上涨城市数量相较6月份（61个）下降2个，打破了自3月份以来连续增多的趋势。二手房市场出现同样的情形。当月，70城中，45个城市二手房价环比上涨，较上月减少5个。房价环比上涨城市数量减少外，7月份，一二三线城市无论新房还是二手房，房价涨幅均不再扩大。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，7月房价出现小幅降温迹象，这是由于前期积压需求逐渐释放后，市场重回理性；同时，7月份部分楼市过热的城市陆续出台调控政策，新房二手房市场热度均有所回落。上半年房地产市场升温过快的城市如深圳、南京、杭州、宁波、东莞等均在7月份发布收紧房地产调控的相关政策。中原地产首席分析师张大伟认为，目前楼市调控政策以“稳”为主，部分城市需求端的刺激政策出台后不久即被撤回，一些城市则相应收紧楼市，房价上涨幅度预计还将继续走低。（完）

曼哈顿万套公寓人去楼空租金跌10%恶劣形势持续至年底

【侨报网报道】根据道格拉斯·埃利曼（DouglasElliman）和米勒·塞缪尔（MillerSamuel）最新发布的房地产报告，等待出租或放到房源网站的公寓数量比去年增加了一倍以上，并创下了有收集数据以来的14年记录。据cnbc报道，在新冠病毒大流行初期，成千上万的纽约人在3月和4月离开市区，现在疫情有好转，经纪人和房东盼望人们在7月和8月陆续返回。然而，7月市场仍持续疲软，在经纪人看来8月也已经放缓，这表明曼哈顿的房地产和经济问题可能会持续到秋天或年底。随着很多人迁走，纽约房东苦于寻找新租客，曼哈顿空置的公寓出租数量飙升至十几年来的最高水平，超过了万套。数据显示，列出要出租的公寓房源数量达到13,117套，受此影响，新签订的租房合同数量下降了23％。7月份的租金也出现了近十年来最大的跌幅，下降了10％。该报告称，房东现在抛出平均1.7个月的免费租金，希望吸引租户入住。目前全市行业复苏中，疫情有所缓解，经纪人和中介得以恢复带人实地看房。纽约学校部分重新开放，家庭也正筹备入学事宜。按理来说，7、8月应该可以看到房产升温，然而，迹象表明，7、8月房市（至少租房市场）仍在走下坡路，状况可能会持续到秋天或以后。MillerSamuel的首席执行官乔纳森·米勒（JonathanMiller）说：“出走的人远比进来的人要多得多。”曼哈顿的公寓租金仍然远非便宜。两卧公寓的平均租金为$4,620。然而，根据米勒的说法，有效租金中位数（即以优惠价格支付的租金）比去年下跌了10％。经纪人说，除了提供免费一个月租金外，经纪人还愿意支付中介费，增加家得宝和其他零售商礼品卡，并提供搬家后清洁服务。从高端到低端，所有细分市场均出现下滑。曼哈顿所有地区的新租约都急剧下降。但上东区受到的打击最大，新租约下降了39％。曼哈顿作为美国最大的租房市场，其空置公寓的激增很可能对整个经济产生连锁反应。住房专家估计，曼哈顿大约一半的租赁公寓是由小企业主持有的，而不是大型上市公司或资金充足的大型房地产家族。由于小业主失去收入，他们可能无法支付物业税，这也是纽约市最大的收入来源。物业税减少可能会导致服务减少，令纽约对新居民的吸引力降低。米勒说：“对于房东来说，未来几年可能会是艰难的。”编译：V

曼哈顿大量租屋空置搬家人士选择多

【侨报网报道】夏季通常被视为一年中最佳的搬迁时间，也是开学季。尽管有许多租屋易手，但由于需求，租金往往会更高。但是，今年疫情颠覆了这种季节性模式，易手/转租的很多，但接手的人数却大大减少，这意味着如果您要在曼哈顿寻找公寓，竞争可能相对较小。根据curbed报道，StreetEasy数据显示，截至7月份，曼哈顿的租金下降了3.1％，是自2008年金融危机以来的最大同比下降幅度，当时租金下跌了近10％。UrbanDigs数据显示，租金中位数比去年下降了6％。而且他们认为这种下降不会很快结束。疫情在3月份爆发时，曼哈顿的部分公寓都空了下来，纽约人纷纷离开前往亲戚家或搬到城外的第二套住所。同时，6月份纽约市的失业率飙升至20.4％，是2009年12月纽约大衰退高峰时期的两倍。这很可能意味着许多离开的人不会回来。他们失去了工作，无力返回。其他人疫情后改为远程工作。家长们对纽约市秋季开学仍存在防疫方面的担忧，其他人则害怕乘坐地铁。在没有剧院或酒吧生活的情况下，在曼哈顿生活的意义何在？同时，全市每年数千名大学生的开学计划也被搁置。根据UrbanDigs的数据，7月份曼哈顿签订的租房合同数量与去年相比下降了34％。在供应方面，空置屋开始堆积。根据StreetEasy的数据，7月，曼哈顿的租屋库存比上一年增长了65％，而且这一数字可能会增加，因为7月和8月是最多租房合同到期的月份。编译：V

全市房价最贵50个街区榜单出炉布碌仑数量超过曼哈顿

【侨报网报道】近日发布的一份新报告揭示了纽约市哪些社区的房价因疫情受到的打击最严重。据amny报道，PropertyShark分析了4月1日至6月30日在曼哈顿，布碌仑，皇后区和布朗士的所有住宅房地产销售。结果发现，往年房价排名第一贵的哈德逊广场（HudsonYards）失去了首席，让位给翠贝卡（TriBeCa）。今年排第一的TriBeCa有48笔交易，中位数价格为370万美元。排名第二的是小意大利（LittleItaly），有7笔交易，中位数价格为275万美元，第三是苏荷（SoHo），有15笔交易，中位数价格为242.5万美元。布碌仑的登波（Dumbo）是第四贵的，有6笔交易，中位数价格为207.5万美元，其次是卡洛尔花园（CarrollGardens），中位数价格为206.2万美元，有8笔交易。在报告中列为最贵的50个街区中，布碌仑的街区数量首次超过曼哈顿。布碌仑有23个街区上榜，而曼哈顿有21个。八个皇后区街区进入榜单，新鲜草原（FreshMeadows）在榜单上排名第27位，中位价为93万美元，有16笔交易。尽管布朗士并未有街区出现在该榜单中，但该区的房价涨幅在四大区中最高，上涨了12.5％，中位价为32.5万美元。编译：V

深圳二手房冷静了急降250万“神盘”没人问？

原标题：深圳二手房冷静了，急降250万“神盘”没人问？来源：深圳乐居新政即将满月，深圳二手房仍“嘴硬”但网签、看房量的都突然“消失”！直降250万的神盘又怎样了？出品/深圳乐居ID：szhouse作者/陈文青二手房业主仍然不松口，网签仍在往下滑7月15日，深圳官方多个部门联合发布最猛调控新政，直指市场上风行的炒房行为。从肉眼上看，新政针对的是二手房市场的乱象。新政即将满月，深圳楼市表现如何？官方数据显示，上周（8.3-8.9）深圳二手商品房仍然有2838套的过户量（含住宅、商业、办公等），环比跌13%。住宅方面，乐有家研究中心数据显示，08.03-08.09全市二手住宅过户2705套，环比下跌13.6%；成交均价64838元/㎡，环比上涨0.92%。维持在2000套以上水平的二手房市场，表面看起来仍然是“热”的市场。因二手房交易流程中，网签、过户登记都需要一定时间。自新政第一周的成交过户量的1904套开始，周成交面上虽然维持高位，但也是延续了新政出台前的过户行为。所以从实际情况上看，市场的消极效应会逐渐显现。从完成交易前必经阶段的网签来看，经历了“万套”网签断崖下滑到2000套以下水平后，上周深圳二手房网签量仅仅在1793套，环比仍在下降。因此，无论是实际过户，还是网签，整体走势都是下跌的情况。官方协会公号发文认为，深圳二手房网签量长期低位平稳运行，或将成为二手房市场的“新常态”。而乐有家研究中心数据显示，上周全市二手带看量、房源客源量环比仍在下滑，但上周深圳二手住宅挂牌价却逆势微涨，可见新政下深圳业主心态十分“稳定”。有业内专家认为，虽然市场热度降温明显，但深圳二手卖方仍比较坚定，对于挂牌价并不会轻易下调，仅有极个别急售的业主会下调挂牌价，此时也是入市买笋盘的好时机。新政后急降250万的“神盘”现场大幅降价并未出现但是看房的人确实少了从贝壳找房上看到，总共2781户的诺德假日，最近挂牌量只有20套，挂牌价格在13.4万/㎡到16.6万/㎡之间，同样面积和户型，由于楼层不同，其挂牌价格区分度较大。48平米的小户型，挂牌总价也从680万到750万不等。根据中介介绍，低楼层受月亮湾大道噪音影响较小，因此价格也可能稍高。乐居记者现场看的一套30层的房源，即便关上门窗仍能听见来自月亮湾大道车水马龙的声响，也会直接影响到房源的价格。值得注意的是，这个爆出新政后第一天直降250万挂牌的“神盘”，目前处于带看量较少的阶段，新政后只在7月24日成交了1套，为80.19㎡的户型，总价为1098万，单价为136925元/㎡。其他区域的中介表示，看房量“少得可怜”，更有资深中介直言，“生意”不好做了。从区域上看，宝安中心区的二手房源遇到的问题可能更为严峻，目前贝壳上挂牌量仅为333套，新政后成交的套数仅为5套。虽然细则已经对在途交易作出了认定，但因不动产登记中心对执行新政仍需要住建局出具的函件确认是否按照新政策或旧政策执行，乐班长也接到了不少新政后在途交易的网友的担忧。其中一位张先生，在7月15日就跟卖家定好了一套位于盐田港城蓝山雅园的房子，总价为335万，但没想到遇到了新政策出台。涉及的各个部门包括税务等都需要逐渐住建局官方出具的新政细则通知。罗湖不动产登记中心的工作人员告诉他需要市住建局出函，才能确认是否按照老政策执行。8月15日就到了交付过户的日子，如果仍未确定可按旧政策执行，“很有可能被吃掉定金。”他说道。根据乐居的消息，因前来申请按新政前交易执行的买房市民较多，住建局相关部门会在8月12日开始启动批量处理，并计划给各不动产登记中心直接去函说明新政执行问题。关于在途交易的问题，注意收集以下材料就可以了哦（转账最好有备注信息）：2020年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的，视为已办理网签（预）录入：1．已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付）并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述，或能证明交易真实存在的相关材料）；2．购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证；上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。