經濟出現頹勢？灣區近期房價暴跌，部分城市跌破10萬美元！
http://dailynews.sina.com 2019年11月18日 13:53 北美灣區天天匯
灣區房價居高不下已經不是什麼新鮮事，30多年以來，由於高薪的科技公司不斷增加，聖克拉拉谷（Santa Clara Valley）一直都是人類歷史上房價漲幅最高的地區之一。
聖何塞是房價飆升最先開始的城市，在過去的20年裏，高房價逐漸波及奧克蘭（Oakland）和舊金山。房價飆升也引起了整個灣區的紳士化和住房危機。
而如今，令人不解的是，最近灣區城市的房價，大多都呈現暴跌狀態，這是爲何？
灣區房價顯著轉變
《舊金山紀事報》（San Francisco Chronicle）在10月發佈的一項報告顯示，灣區的房價出現了一個顯著轉變。說得更具體點，在灣區，有些城市的房價在上漲，而有些城市的房價卻在下跌。
不過奇怪的是，房價中位數跌幅最大的一些地區都處在聖克拉拉郡（Santa Clara County），灣區最大城市聖何塞就位於此地，這裏也是蘋果、Adobe、谷歌等科技巨頭的總部所在地。
▲聖克拉拉郡
而聖克拉拉郡（Santa Clara County）中的許多小城市，房價在一年內下跌了10%到15%。在房市中，一套三居室的單戶住宅通常售價在100萬美元以上，這就表示，聖克拉拉郡一些住房的價格下跌超過了10萬美元。
按理來說，美國目前的經濟並沒有出現衰退，地方或州立法機構也沒有出臺一項以整體壓低房價的政策，來對灣區住房進行監管，於是這種毫無理由的房價下跌就顯得很奇怪了。
灣區議會經濟研究所（Bay Area Council Economic Institute）的研究主任Patrick Kallerman指出，《舊金山紀事報》（Chronicle）的報告可能有些誇誇其談，因爲他們的分析是基於Zillow的數據，而不是分析住房中值銷售價格，而且灣區大部分地區的房價都在大幅下跌。
舊金山房價上漲下跌同時出現
就住房而言，舊金山的房價就是一個混合，一些地區住房上漲，另一些地區住房又在下跌。
▲舊金山
根據Zillow和《舊金山紀事報》（Chronicle）數據，無論是遊客雲集的聯合廣場（Union Square），還是以雅皮士（yuppie）著稱的Marina/Cow Hollow社區，房價都下跌了約10%。
這就表明，舊金山要麼沒那麼多高科技員工駐足，要麼人們沒那麼多錢買房，或者二者兼備。
舊金山一些社區的房價則又有略微上漲。
▲伯克利
相比舊金山，灣區其他地區的房價趨勢就顯得更有趣一些，伯克利（Berkeley）大部分地區房價呈上漲趨勢，東奧克蘭和西奧克蘭的房價則呈現下跌狀態，而且這裏的紳士化還在迅速加劇。
房價爲何會暴跌？
那麼是什麼原因會造成房價暴跌，尤其是在本應良好的經濟環境下呢？專家們雖然沒有完全的把握，但房價的上漲和下跌還是有一些可探尋的跡象。
一些房地產專家將原因歸咎於，如今難以承受的高房價。
今年8月，Zillow的經濟學家Sarah Mikaitarin曾表示：“總體而言，目前的房價無疑延續了自今年年初以來的下滑趨勢。過去幾年裏，在整個經濟恢復期，由於房價迅速攀升，讓人們越來越買不起房，甚至連首付都難以負擔，這就是房價下跌的原因。”
在本月早些時候，在線貸款網Lending Tree計算了美國哪些城市的房屋價值在100萬美元或以上。聖何塞在其榜單中排名第一，舊金山位列第二。
據Lending Tree估計，在位於聖何塞的369,724套住房中，有208,745套價值在100萬美元以上。而位於舊金山的933,904套住房中，則有395,858套價值在100萬美元以上。
專家們推測，房價下跌可能還與動盪的股市有關。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather曾告訴過媒體：“目前的股市和經濟有太多不確定性，讓一些買家不敢下手。我們看到有很多投資者選擇再融資，但進入股市的人卻不多，即使現在的利率很低，低利率通常容易吸引投資者。”
穆迪投資評級機構（Moody’s Analytics）的首席經濟學家Mark Zandi認爲，聯邦政府對州和地方稅收的減免上限爲1萬美元，這可能也是造成房價下跌的原因之一。
Zandi說：“稅法的影響打擊了灣區的房地產市場，這是個很典型的例子。自稅法修改以來，房價在過去一兩年裏大幅下跌，而且最近也一直在下跌。“
房價這麼下跌下去會發生什麼？科技公司的員工賺的錢會更少？硅谷正在衰退？灣區總體經濟走向衰落？我們似乎還不得而知。
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