经济出现颓势？湾区近期房价暴跌，部分城市跌破10万美元！
http://dailynews.sina.com 2019年11月18日 13:53 北美湾区天天汇
湾区房价居高不下已经不是什么新鲜事，30多年以来，由于高薪的科技公司不断增加，圣克拉拉谷（Santa Clara Valley）一直都是人类历史上房价涨幅最高的地区之一。
圣何塞是房价飙升最先开始的城市，在过去的20年里，高房价逐渐波及奥克兰（Oakland）和旧金山。房价飙升也引起了整个湾区的绅士化和住房危机。
而如今，令人不解的是，最近湾区城市的房价，大多都呈现暴跌状态，这是为何？
湾区房价显著转变
《旧金山纪事报》（San Francisco Chronicle）在10月发布的一项报告显示，湾区的房价出现了一个显著转变。说得更具体点，在湾区，有些城市的房价在上涨，而有些城市的房价却在下跌。
不过奇怪的是，房价中位数跌幅最大的一些地区都处在圣克拉拉郡（Santa Clara County），湾区最大城市圣何塞就位于此地，这里也是苹果、Adobe、谷歌等科技巨头的总部所在地。
▲圣克拉拉郡
而圣克拉拉郡（Santa Clara County）中的许多小城市，房价在一年内下跌了10%到15%。在房市中，一套三居室的单户住宅通常售价在100万美元以上，这就表示，圣克拉拉郡一些住房的价格下跌超过了10万美元。
按理来说，美国目前的经济并没有出现衰退，地方或州立法机构也没有出台一项以整体压低房价的政策，来对湾区住房进行监管，于是这种毫无理由的房价下跌就显得很奇怪了。
湾区议会经济研究所（Bay Area Council Economic Institute）的研究主任Patrick Kallerman指出，《旧金山纪事报》（Chronicle）的报告可能有些夸夸其谈，因为他们的分析是基于Zillow的数据，而不是分析住房中值销售价格，而且湾区大部分地区的房价都在大幅下跌。
旧金山房价上涨下跌同时出现
就住房而言，旧金山的房价就是一个混合，一些地区住房上涨，另一些地区住房又在下跌。
▲旧金山
根据Zillow和《旧金山纪事报》（Chronicle）数据，无论是游客云集的联合广场（Union Square），还是以雅皮士（yuppie）著称的Marina/Cow Hollow社区，房价都下跌了约10%。
这就表明，旧金山要么没那么多高科技员工驻足，要么人们没那么多钱买房，或者二者兼备。
旧金山一些社区的房价则又有略微上涨。
▲伯克利
相比旧金山，湾区其他地区的房价趋势就显得更有趣一些，伯克利（Berkeley）大部分地区房价呈上涨趋势，东奥克兰和西奥克兰的房价则呈现下跌状态，而且这里的绅士化还在迅速加剧。
房价为何会暴跌？
那么是什么原因会造成房价暴跌，尤其是在本应良好的经济环境下呢？专家们虽然没有完全的把握，但房价的上涨和下跌还是有一些可探寻的迹象。
一些房地产专家将原因归咎于，如今难以承受的高房价。
今年8月，Zillow的经济学家Sarah Mikaitarin曾表示：“总体而言，目前的房价无疑延续了自今年年初以来的下滑趋势。过去几年里，在整个经济恢复期，由于房价迅速攀升，让人们越来越买不起房，甚至连首付都难以负担，这就是房价下跌的原因。”
在本月早些时候，在线贷款网Lending Tree计算了美国哪些城市的房屋价值在100万美元或以上。圣何塞在其榜单中排名第一，旧金山位列第二。
据Lending Tree估计，在位于圣何塞的369,724套住房中，有208,745套价值在100万美元以上。而位于旧金山的933,904套住房中，则有395,858套价值在100万美元以上。
专家们推测，房价下跌可能还与动荡的股市有关。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather曾告诉过媒体：“目前的股市和经济有太多不确定性，让一些买家不敢下手。我们看到有很多投资者选择再融资，但进入股市的人却不多，即使现在的利率很低，低利率通常容易吸引投资者。”
穆迪投资评级机构（Moody’s Analytics）的首席经济学家Mark Zandi认为，联邦政府对州和地方税收的减免上限为1万美元，这可能也是造成房价下跌的原因之一。
Zandi说：“税法的影响打击了湾区的房地产市场，这是个很典型的例子。自税法修改以来，房价在过去一两年里大幅下跌，而且最近也一直在下跌。“
房价这么下跌下去会发生什么？科技公司的员工赚的钱会更少？硅谷正在衰退？湾区总体经济走向衰落？我们似乎还不得而知。
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